*Si estás buscando la guía para aprender a realizar una reserva en Airbnb paso a paso sigue este link

¿Has pensando en ganar un dinero extra alquilando una habitación para turistas en tu casa o apartamento? Airbnb, entre otras plataformas, lo hace posible.

Durante dos años fui anfitriona de Airbnb mientras vivíamos en Edimburgo, no solo nos sirvió para cubrir los gastos sino que fue bastante rentable, y aunque no todos los casos son iguales, si dispones de una habitación libre en tu apartamento puedes usarla como una fuente de ingresos constantes.

Te explicamos como hacerlo paso a paso.

¿Qué es Airbnb?

Para los que aún no lo conocen se trata de una plataforma de economía compartida en la que se puede encontrar u ofrecer alojamiento de corto plazo en diferentes ciudades del mundo. Airbnb te permite mostrar tu propiedad y recibir turistas que prefieren pagar una menor suma y tener comodidades de otro tipo a las que tendrían en un hotel, entre ellas el uso de la cocina para reducir sus gastos de comida, o el contacto con locales que puedan informarlos durante su estancia.

¿Cómo puedo ganar dinero con Airbnb?

Simple, si tienes una casa o apartamento de tu propiedad y dispones de una habitación libre -o del apartamento completo- puedes anunciarlo en la plataforma y comenzar a recibir ingresos por cada reserva que se realice.  ¿Es seguro?  Sí, Airbnb dispone de un sistema de calificaciones y una metodología de pago que hace posible tener un nivel de seguridad considerablemente alto. Obviamente se han dado casos especiales y nada es seguro en esta vida, pero de toda la gente que he hospedado así como todos los lugares donde nos hemos quedado, nunca tuvimos un solo problema.

Lo primero que tienes que hacer es informarte sobre las regulaciones de tu país a la hora de realizar este tipo de ingresos. Si bien es cierto que en la mayoría de países no existe una regulación determinada en algunos, como en Alemania, se requieren algunos pasos antes de poder realizar la oferta. Además, por el simple hecho de anunciar tu espacio y recibir a tu primer huésped puedes conseguir hasta 50USD gratuitos que Airbnb ofrece a los nuevos anfitriones si te registras siguiendo este link y recibes tu primera reserva (no aplica en todos los casos). Con este dinero podrás cubrir algunos gastos como la compra de ropa de cama nueva o lo que necesites para adecuar el lugar y en cualquier caso, aunque no haya incentivo tienes que verlo como una inversión a futuro.

Cuando yo comencé no había ningún tipo de incentivo. Com Jesper gastamos unos 500€ en dejar el lugar lo mejor que pudimos. Era una habitación «fea y pequeña» así que le cambiamos la alfombra, la repintamos y pusimos muebles cómodos y adecuados para una corta estancia, compramos cortinas y todo tipo de detalles que creíamos podían ayudarnos a hacerla acogedora.

 

Ok, me sumo a esto, guíame en el proceso

Genial, lo primero que tienes que hacer es seguir este link y registrarte en la plataforma dando click a «empezar».

Ganar dinero Airbnb

Allí podrás crear una cuenta ya sea con tu número de teléfono, con un email o con tus cuentas de redes sociales.

Una vez tengas tu perfil tendrás que hacer click en «convierte en anfitrión» o «hospedar» en el menú principal y crear el perfil de tu espacio.

En este paso completarás las opciones básicas de tu oferta:
¿Se trata de una casa o de un apartamento completo?
¿De una habitación privada o de una habitación compartida?
También podrás elegir el número máximo de huéspedes que la propiedad puede recibir.

Lee con detenimiento cada paso. La guía de Airbnb te lleva paso por paso y te explica todo muy detalladamente. Es importante que entiendas el funcionamiento del sistema.

 

En el siguiente paso te dirijas a los datos detallados de la propiedad:

Datos básicos
Descripción
Ubicación
Servicios
Fotos
Seguridad del hogar
Precios
Calendario

Ve paso por paso completando los detalles de tu anuncio, crea un título y descripción llamativa para atraer a posibles huéspedes, elige la ubicación de tu propiedad con la dirección correcta. Atención: los datos de localización una vez el anunció sea publicado NO podrán cambiarse. Tranquilo, tu dirección no será visible para ningún huésped hasta que no se haya finalizado el proceso y pagado la reserva. Airbnb sólo mostrará el área aproximada en la que está situada la propiedad. 

En la sección de servicios deja claro qué es lo que ofreces y qué es lo que no y ten mucho cuidado al añadir las fotografías de tu espacio para que sean claras, llamativas y de calidad. Los alojamientos con mejores resultados son los que mejores fotos ofrecen. Puedes comenzar con fotos básicas pero bien hechas.

Estas fotos las hice para uno de los anfitriones que nos alojaron en ciudad del cabo con una camara normal y un poco de edición. Nada fuera de lo normal. Desde que subimos las fotos y actualizamos la descripción del alojamiento han tenido un 80% más de reservas. Así que sí, es MUY importante que tengas el perfil de tu espacio bien cuidado.

Ganar dinero con airbnbUna vez completos los datos informativos pasarás a elegir la tarifa por noche que pagarán tus huéspedes, la moneda en la que quieres realizar los cobros y la manera en la que quieres gestionar las reservas. También podrás cerrar o abrir fechas en tu calendario.

Es muy importante aclarar las horas de Check in y Check out que te permitirán preparar el lugar en caso de que tu anuncio sea concurrido.

Si vives en un país latinoamericano pero quieres cobrar en Euros porque tienes la manera entonces te recomiendo que te hagas la cuenta desde Airbnb España (el enlace está enfocado a Airbnb España)

 

Aclarando las cuestiones de los cobros

Airbnb te dará una estimación de la media de precio de tu zona, puedes seguirla o no según la idea que tengas del lugar que anuncias. Habrá un par de cosas extras que serán cargadas, tanto al huésped como a al anfitrión así que vamos a aclarar estos conceptos.

Depósito

El depósito es una cantidad que se pide por avanzando, un seguro por si alguna de las normas no se ha cumplido o sea necesario cubrir los gastos de algún desperfecto causado por el huésped. El dinero del deposito se descuenta de la tarjeta del huésped al hacer la reserva pero tu como anfitrión no lo verás a menos que realices una petición por desperfectos o daños una vez terminada la reserva. De esta manera se protege al huésped impidiendo sobrecargos y a la vez al anfitrión teniendo un pequeño colchón para daños.

La petición del depósito no se la dan a cualquiera, no es un proceso que se pueda hacer cada dos días y ha de poder demostrarse. En dos años que estuve de anfitriona en Airbnb nunca tuve que reclamar el depósito.

Costo de limpieza

Este es un extra que se cargará al final de la selección de noches del huésped, se trata de tener en cuenta la hora o horas que puede tomarte preparar el lugar para un nuevo huésped y suele ser entre 6 y 30 euros dependiendo del tamaño del lugar y del país.

Algunos anfitriones fraudulentos cobran 40€ por una limpieza (que suele ser el doble del precio por noche). NO hagas esto porque al final tus reseñas no serán buenas, esto es un largo plazo, no la jodas por querer tomar «atajos».

Comisiones de Airbnb

Como te imaginarás Airbnb no es una ONG y se gana la vida en comisiones cada vez que alguien realiza una reserva. Esta comisión varía dependiendo de si eres huésped o anfitrión, en el primer caso es de un 6% a un 12% de la reserva y en el segundo de un 3%. Eso significa que si tu precio es de 25€ la noche el huésped terminará pagando 26,50€ y tu recibirás 24,25€.

Precios reducidos por estancias largas y reservas anticipadas.

Si has pensado en la posibilidad de permitir huéspedes por tiempos de más de una semana o incluso un mes puedes establecer descuentos por largas estancias en porcentajes.

Como nómadas digitales que somos solemos usar Airbnb en algunos casos para encontrar estancias de una semana a un mes. Los descuentos por estancias largas son una idea genial si lo que quieres es preocuparte poco y tener el sitio lleno. Los precios suelen ser más caros que los de una habitación regular pero tampoco ni mucho menos se acercan a los precios de un hotel u hostal. Si no no tendría sentido.

También puedes poner un descuento para reservas con más de «equis» tiempo, gente que planifica sus vacaciones con tiempo de adelanto y te permite a ti también hacerlo. Yo no lo recomiendo al inicio al menos ya que lo mejor es que sea cuanto antes para poder tener reseñas desde el primer mes.

Lo que no puedes hacer

Airbnb no te permite realizar la reserva fuera de la plataforma, es decir, si un huésped se ha puesto en contacto contigo y tu intentas contactar con él fuera de la plataforma ANTES de realizar la reserva serás amonestado y tu perfil será cerrado.

Es por eso que cualquier email o teléfono será bloqueado en los mensajes. Tanto el huésped como el anfitrión sólo verán los datos de contacto completos y direcciones una vez se haya confirmado la reserva.

Guía anfitriones airbnbr

En tu perfil de anfitrión podrás ver todos los datos de tus anuncios (porque puedes tener más de uno), así como las estadísticas de visitas y reservas. Será tu mejor aliado.

El mio como puedes ver ahora mismo está vacío porque nuestro apartamento en Berlín no tiene espacio suficiente para alquilar.

Consejos de anfitrión a anfitrión

Mejora tu perfil y reviews

Conseguir reservas en un inicio será complicado si no tienes opiniones por parte de viajeros así que lo mejor es comenzar con un precio por noche relativamente bajo para conseguir las primeras opiniones por parte de los huéspedes y conseguir así un mayor numero de visitas.

Por otro lado las reservas automáticas tienen mucho más éxito pero tienes que estar preparado para recibir a alguien el mismo día o el día siguiente. Con las reservas automáticas tu no aceptas o rechazas el perfil, pero puedes tener algunas condiciones como «no llegar el mismo día» o «tener verificado el pasaporte en el portal» para cubrirte un poco así como estar atento, tener la aplicación descargada y responder con rapidez.

Responde rápidamente a los mensajes y peticiones de reserva

Cuanto más rápido respondas más prioridad dará Airbnb a tu perfil y más posible es que sea mostrado dentro de las primeras páginas.

Uno de los datos de tu perfil es la tasa de respuesta (lo ideal es que este siempre al 100%) y tu tiempo en responder (lo ideal es que sea en un par de horas como mucho).

Mantén tu calendario al día

Al igual que el caso anterior, un calendario que es actualizado una vez a la semana recibirá mayor atención no solo por parte de Airbnb sino por parte de los huéspedes que uno que lo es una vez al mes.

Sé claro y realista

Si tu oferta tiene algo que puede molestar a los huéspedes déjalo claro en la descripción ¿Es una zona ruidosa? ¿hay que subir 4 pisos? cualquier detalle que ya esté especificado hará que las expectativas del huésped estén acorde a tu lugar y así evitarás malas reseñas.

Cuanto más adecuado sea tu anuncio a tu espacio mejor.

Mantén los estándares altos

Recibe a tus huéspedes de la manera en la que a ti te gustaría que te recibieran, asegúrate de que el lugar está limpio, de que tienen sábanas y ropa de cama fresca, de que disponen de toallas en el mismo estado y déjales algún detalle: Un par de chocolatinas, un mapa de la ciudad… Lo que creas adecuado para hacerlos sentir bienvenidos.

Algo que sienta muy bien es dejar un poco de leche y galletas o algo para el desayuno. Literalmente te costará muy poco dinero y te asegurará una buena experiencia.

Piensa en los impuestos

Si tienes intención de convertir esto en una actividad recurrente (un par de veces al mes) has de tener en cuenta el pago de impuestos, no te sorprendas si en algún momento viene hacienda y te reclama los impuestos del dinero que has ingresado así que sé precavido. Lo mejor es declararlo y evitarte problemas por unos pocos euros -o pesos-.

Lo ideal es tener un cuadro donde tengas tus ingresos mensuales por si llega el momento tenerlo todo al día.

 

Con esto queda todo más o menos dicho, Airbnb es una plataforma muy fiable y que permite aligerar nuestros gastos y conocer gente estupenda. Dicho esto evidentemente cabe aclarar que funciona mucho mejor en ciudades y en zonas relativamente céntricas.

Finalmente, acuérdate de los 50USD de regalo 🙂


Si tienes cualquier inquietud no dudes en dejarla en los comentarios, como bien decía anteriormente he ejercido como anfitriona a lo largo de los últimos dos años permitiendo a más de 200 personas alojarse en casa, algo de experiencia he ganado y espero que te sirva.

 

Valen

He llegado desde muy lejos con mis trucos, mis complejos, Una maleta llena de trastos y un cuaderno lleno de cuentos. Soy la mitad de este viaje.

23 Comentarios
  1. Muchas gracias por esta informacion ayuda mucho, una pregunta en caso de apartamento se cobra por persona o es una tarifa general asi vayan 1 o 5 a quedarse por unos dias?

    Gracias, Saludos

    1. Buenas Christian,
      Si quieres ayuda puedes escribirme por email 🙂
      El apartamento lo puedes cobrar tanto por persona como de la manera que elijas.
      Lo normal es establecer una tarifa por pareja y añadir un precio extra por cada persona añadida.

  2. Hola, no me quedó del todo claro lo de que te cierran la cuenta si reservan fuera de Airbnb. Si publico mi propiedad con ellos significa que no tengo otras vías donde publicitarla? A lo mejor hay gente que quiere contratar directamente sin hacerse una cuenta.

    1. Hola Caro,
      No, tu puedes poner tu propiedad donde sea.
      Te multan y te pueden cerrar la cuenta si usas la plataforma de Airbnb para que la gente te contacte y hagan el negocio fuera de la plataforma. PEro si tu tienes tu casa en un directorio X y te contactan por ahí a Airbnb le da exactamente igual. Eso si, todo el que quiera reservar porque ha visto tu casa en Airbnb se ha de hacer una cuenta y hacerlo por airbnb. No puedes usar airbnb solo como un directorio porque los huespedes pierden su protección y los antifriones también. Además la cuenta es totlamente grauita.

    1. Hola Diana,
      No, para nada. En algunos paises existen reglas especiales para poder añadir la propiedad a Airbnb, pero de ser el caso Airbnb ya te notificará al respecto.
      Saludos,

  3. Hola he hecho una publicación de mi apartamento Esmeralda en la Habana Vieja, Cuba hace ya un año y quiero retomar el servicio de airbnb que nunca lo utilicé porque ocupe el apartamento por un año, ahora esta libre y quiero retomar mi publicación y no puedo, pincho iniciar sesión y no puedo, que debo hacer para entrar, necesito ayuda

    1. Hola Yamile,
      Has probado de reestablecer tu contraseña?
      Como última opción puedes contactar con el servicio de Airbnb para que te colaboren o simplemnte crear un nuevo anucio.
      Saludos!

  4. Hola buen dia.quisiera saber como hago para publicar mi casa en alquiler en la isla de tigre por día .fen de semana. Semana .mes temporario gracias

  5. Hola Qué tal? Muy Interesante : todo muy claro.. me .Tengo un Depto y me animo a poner en renta ya sea por días , semanas o mes . Mi inquietud es del tema Impuestos debería abrir actividad? En Impuestos Internos?y necesito saber si tienen algún lugar físico en Viña del Mar? Me refiero a oficinas Gracias

    1. Buenas Nery,
      Sin duda, todo lo que sean ingresos han de ser declarados al estado o podrás tener problemas.
      Nosotros no tenemos oficinas en ningún lado, por eso somos nómadas digitales, por otro lado no tenemos ningún tipo de relación con Airbnb, solo dejamos esta guía para los que quieran aprender a utilizarlo.

      Saludos,

  6. Hola, muy buen artículo, soy bastante nueva en airbnb, pero todavía me queda la duda de cómo haces para sacar el dinero de la cuenta, el que vas ganando por cada huésped. Gracias por el artículo y el link

    1. Buenas Constanza,
      Tu enlazas tu cuenta con Paypal, o ellos pagan directamente a tu cuenta. En caso de tener problemas con estas conexiones en tu país puedes hacerlo mediante tarjetas como Payonner o similar.

      Saludos y suerte!

  7. Hola,Una consulta,acabo de agregar mi propiedad en airbnb pero no se de que forma recibo yo el dinero…Podrias explicarme por favor? Gracias

  8. Excelente manera de tener un ingreso extra me parece muy bien todo lo que Airbnb ofrece yo quiero ser socio tengo un Camping los huertos en la isla de Cozumel Q Roo México como puedo anunciar mi alojamiento!

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