Esta vez será por otro de esos temas que me tocan las narices y de los que, de una manera u otra, quiero desahogarme. Por lo tanto se trata de un post largo e insoportable solo hecho para complacerme y relajarme.

Primero dejaré mi experiencia con pelos y señales y en la segunda parte encontraréis una guía completa que os ayudará a paliar el desahogo con información útil para encontrar un piso en Berlín. (con mucha información útil)

Bienvenid@ a Berlín

He vivido ya en 4 países distintos, en todos he podido disfrutar de un lugar al que puedo llamar hogar, a mi nombre, con un contrato de alquiler normalmente abusivo… pero finalmente, un techo.

Llegué a Berlín hace 4 meses en un arranque del destino (de hecho ya hace 4 años, fú), encontré un trabajo por lo que tuvimos que encontrar un piso en un lapsus de una semana, pese a todas las advertencias por parte de mis amigos respecto al mercado inmobiliario de la ciudad y a todos los incrédulos, encontramos un piso en el que pudimos vivir desde el primer día que pisamos Berlín. Muchos aún me miran sorprendidos por al hazaña, nunca les entendí tanto como ahora…

Para ese entonces tuvimos una suerte increíble, encontramos un “untermiete”, un chico que se iba fuera de la ciudad durante 6 meses y alquilaba su piso. Llegué aquí con mi inexistente nivel de alemán y mi novio, por suerte alemán, se me sumó la semana siguiente. Hasta ahora todo han sido rosas, flores y arcoiris, pero visto que los 6 meses pronto terminan hemos decidido que queremos, caprichosos nosotros, encontrar un pisito donde poder dormir.

Todo parece normal, una ciudad cualquiera. Pues bien, no lo es, buscar piso en Berlín es un completo infierno, uno de esos que no hay manera de describir con las palabras adecuadas y que es incomprensible hasta que te ves allí dentro.

Tengo la suerte (y créanme, ahora más que nunca lo admito) de tener un novio nacido en Alemania, criado por alemanes y orgullosamente alemán. Un nativo, vamos. Digo tengo la suerte porque he de reconocer que de no tenerlo, siendo lo tenaz que soy (o cabezota), puede que incluso ya me hubiese dado por vencida en este camino de espinas. Les dejo con las 5 etapas de la búsqueda de piso en Berlín.

 

Alquilar un piso en  Berlín, cómo comienza la historia

El tema comienza con inocencia, ves un piso que te gusta anunciado en las ya conocidas plataformas de búsqueda (si no las conoces al final del post las tendrás) y piensas….

“Venga, escribamos un email” o “va, llama y pregunta” 

Digo con inocencia porque a este punto aún te piensas que eso de que los alemanes son prácticos es verdad (y tu novio que aunque sea muy alemán no se entera de nada y no te saca de tu nube rosa).

Tu novio, muy amable él, establece los contactos, tenéis una cita para ver el lugar y te sientes súper satisfecha contigo misma. A las 20h el jueves en la puerta. Ese día corres para llegar a tiempo, te arreglas un poco por eso del que dirán y haces planes para ir al supermercado luego, antes de que cierren y de camino a casa. Llegas a la puerta y te encuentras nada más y nada menos que una cola de 3 pisos de personas intentando acceder a la vivienda en cuestión con una carpeta llena de papeles en sus manos.

Primero te ríes, luego te preguntas si es una broma, luego te das cuenta que es real y luego caes en el detalle de que tú, por eso de ser práctico, no llevas contigo ni tu registro de nacimiento, ni las ultimas 3 facturas de tu cesta de la compra, ni la firma de notario certificando que tu color favorito es el rosa. No, tú, cómo toda persona con sentido común has pensado que oye, primero ves el lugar y luego ya procedes con los papeles necesarios…

Aquí es cuando te das la primera hostia, te giras con el rabo entre las piernas y vuelves a casa, ni pasas por el super porque de golpe te das cuenta de que vas a acabar durmiendo bajo un puente y comienza la pesadilla.

Si estás ya sobresaturado y se te están quitando las ganas de vivir en Berlín pásate por estas más de 50 cosas que hacer en Berlín (así te de sube un poco la moral y sigues con esto).

 

Preparar tu curriculum vitae.

Después de tu frustrada visita vuelves a casa y te pones a organizar los artículos necesarios que son en la mayoría de casos los siguientes:

  • Copia de tu ID (hasta aquí todo normal)
  • Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
  • Schufa-Selbstauskunft
  • die letzten drei Gehälter

Lo primero que te preguntas es: ¿Qué es esa palabra sin espacios y tropecientasmil letras?
Bien, se trata de un certificado de tu casero actual diciendo que básicamente no debes nada. Fantástico, lo pones en tu lista de cosas por conseguir.

Lo segundo que te preguntas es: ¿Qué es la Schufa? Llegados a este punto conozco gente que lleva años en este país y no ha conseguido darme una respuesta a tal pregunta.. Veamos, intentare hacerlo lo mejor que pueda, no se fíen mucho de mi, igual estoy equivocada, igual la Schufa no es más que un ente que cambia constantemente de significado y está allí solo para protegernos.

 

¿Qué es la Schufa?

Se trata de un documento, que puedes adquirir “gratuitamente” en una pagina web muy mona que ni voy a mencionar por que ya le tengo hasta rabia.
En ese documento te darán un puntaje que se referirá a tu capacidad (o incapacidad) de tener deudas. El porcentaje máximo es un 100% y el mínimo, obviamente, un 0%. ¿En que se basan para calcular ese numero?

Lo primero que veras es tus anteriores direcciones, una serie de datos sin sentido y finalmente tu porcentaje. Es gracioso porque en mi caso lo único que dice es que “no hay información relevante sobre créditos”. Según la mujer de la oficina del Easy credit (una chica muy maja) cuentan tus tarjetas de crédito, tus impagos, los créditos que has pedido o, de los cuales has pedido información!, cosas como tus lineas de teléfono u otros contratos mensuales etc, etc.

Según lo que he oído la Schufa esta allí para protección de todos, de aquellos que no quieren morosos y de aquellos que ya deben demasiado cómo para seguir endeudándose. En conclusión amigos, la Schufa son los padres. Por cierto, si tienes menos de un 90% olvídate de seguir viviendo.

Lo de gratuitamente lo he puesto entre comillas porque pedir la Schufa online y gratuitamente es armarse de paciencia, vamos, que no te pille en un incendio o con prisas o igual te mueres antes. Rellena el pdf que te tienes que descargar, rellenar, escanear y enviar, o imprímelo y envíalo por correo (¿Para que vamos a hacer un pdf para rellenar en el ordenador?), normalmente espérate un par de días a que, si eres extranjero, te llegue un email pidiéndote tu registro en el padrón y una copia de tu DNI más una lista de tus direcciones anteriores y luego ruega para que pasado un mes la tengas en el buzón.

Eso o olvídate de hacerla online, paga 24,95 euros (los mismos que online si la quieres en un plazo de una a dos semanas) píllate el U-bahn y vete a la tienda Easy credit más cercana, por la módica suma saldrás con el papel en tus manos y te dejaras de dolores de cabeza. Lo más gracioso de todo es: En este país necesitas la schufa hasta para ir a cagar y resulta que se trata de una empresa privada que por cada papel expedido se saca esos 24,95 euros pues así, porque si.

Listo, tienes tu Schufa, tu casero te ha hecho el papel diciendo que eres una persona normal, tienes tus ultimas 3 nominas y tu copia de dni y ademas, te has hecho un PDF para el caso.

Gorlitzer park

 

Estas listo (o eso crees)

Fantástico, te has hecho tu PDF, estas orgulloso de ti mismo porque tienes los deberes y vuelves a la carga. Encuentras un par de lugares, tu novio alemán llama y tenéis otra cita. El viernes a las 6pm.  Sales corriendo del trabajo, llegas con la lengua fuera y, sorpresa, no hay una cola de 3 pisos. Subes las escaleras hay una puerta abierta y 20 personas alrededor del piso haciendo fotos.  Te gusta, preguntas por el procedimiento a seguir, te dan un formulario a rellenar (de dos hojas por supuesto) y cuando te dispones a entregarlo te preguntan: “¿Traes los papeles?” ¿Ah pero, que esto va enserio?,¿tienes que ir por el mundo con una copia en tu carpeta de tus documentos personales para dársela en mano a cualquier individuo?  Fantástico.

Bien, volvemos al punto inicial, te vuelves a casa, imprimes 20 copias de tus papeles y vuelves a creer que estas listo.

 

Estas sobre preparado

A partir de aquí la cosa solo puede ir a más. Tu Curriculum vitae crecerá tanto como tú te lo permitas. Rellenaras 40 diferentes formularios (unos pdfs, otros fotocopias) de 40 inmobiliarias distintas porque, ¿para qué hacer uno solo? (vamos, cómprate un escáner) harás 3 modelos de carta de presentación dependiendo de si estas enviado tu interés a un piso de 2 habitaciones de 1 o de 3, pondrás en algunas tu foto de pareja, por eso de que se os ve muy majos e incluso añadirás tus próximos contratos, (que para acabar de joder la marrana tu situación laboral mejorará en un mes pero al parecer nadie da fe de ello por lo que adjuntar 5 paginas de tu próximo contrato es totalmente necesario) y finalmente terminaras incluyendo hasta tus extractos bancarios para demostrar que sí, joder, puedes pagar el maldito lugar.

Luego, después de mostrar que ganas más de 3 veces el alquiler del lugar, que tienes un trabajo estable y eres una persona responsable, tendrás que denegar visitas de agencias que, por algún extraño motivo, contando con las condiciones anteriormente mencionadas, deciden poner la puta fecha de visita un jueves a las 13H… como si ninguno de los que encajan en el perfil tuvieran nada mejor que hacer, como trabajar, por ejemplo.

Añadirás otras mil cosas absurdas a la lista.

 

Provisionsfrei?… nein danke

Llegados a este punto comienzas a olvidarte de los pisos sin comisión y caes es la trampa. Terminas dandole una opción a los que te piden hasta 2,38 veces la cantidad de un mes “frio” de alquiler (2,38!!!!) así, por que sí, por concepto de “trabajo” y ya pierdes un poco la esperanza.

UPDATE: esto desde mayo de 2018 YA no existe, por suerte el gobierno elimino las comisiones para los inquilinos y ahora las tienen que pagar los dueños

 

Resumiendo….

Tenemos un PDF de 21 paginas, si señores, amigos y televidentes, 21… Algunas veces incluso tenemos que entregarlo a los actuales inquilinos del lugar que a su vez lo entregaran a la agencia, toda una serie de personas con acceso a tus datos más privados… Contamos, con toda una lista de papeles increíbles ya mencionados en el punto 4, estamos pensando en hacernos tarjetas de visitas ficticias solo por ver si así impresionamos y hoy acabamos de ir a ver (o a intentar ver) un piso por segunda vez después de que el patán de la inmobiliaria se olvidara las llaves en el primer intento y se largara antes de tiempo dejándome tirada en la puerta en el segundo.

Hemos visto un total de 11 pisos, hemos escrito al menos 50 emails tenemos un mapa colectivo en google maps con 3 capas que actualizamos a diario con los emails enviados, las visitas programadas y los pisos a los que aún tenemos que contactar. (con colores, iconos distintos refiriéndonos a prioridad y otros detalles)

Alquilar piso en Berlin

Señores, hagan yoga, vayan a que les den un masaje… no sé, fúmense un puro. Armense de paciencia.. la guerra esta a punto de empezar.

El día que consiga una vivienda igual les aviso y hago una fiesta.

Perdonen el coñazo, de verdad que lo necesitaba. Espero que en general haya más suerte por el mundo por que yo hoy mismo estoy un poco hasta los pamplines.

Y sin embargo… me sigue encantado esta ciudad por algún extraño motivo.

 

 

Finalmente y después de nada más y nada menos que dos meses de búsqueda encontramos un rinconcito para vivir. Estamos contentos, después de todo no nos fue nada mal y tenemos *más o menos* lo que queríamos, sin comisiones 🙂

Vimos un total de casi 90 pisos, hubo días en los que llegamos a ver 3 o 4 y finalmente nos mudaremos el 1 de septiembre. Para que todo el mundo se haga a la idea, comenzamos a plantearnos la opción de mudarnos a mediados de mayo, estuvimos todo junio y julio buscando piso como desesperados, encontramos algo a finales de julio y nos mudamos ahora en Septiembre. Aquí si quieres algo digno o te toca la lotería o te lo tomas con calma y alegría.

 

 

Si estás aquí me imagino que es porque te ha dado el “capricho” de querer buscar un lugar donde vivir así que te dejo con una serie de cositas que te harán la vida más fácil, sin importar del punto de la lista en el que te encuentres.

 

Cómo encontrar un piso de alquiler en Berlín

Ya has podido leer que se trata de un camino difícil pero sin duda no es imposible y en mi caso tardamos más de lo normal porque nos negábamos a pagar más de cierta cantidad por el piso que buscábamos, evidentemente si tu bolsillo es más ancho encontrarás algo antes. Mes a mes lo precios de los pisos aumentan y aunque algunos siguen diciendo que es imposible encontrar lugares a precios accesibles y aceptando precios irrisorios otros preferimos recorrer el camino menos transitado y buscar tesoros.

El mejor truco es la paciencia, si en efecto al igual que nosotros no estás dispuesto a pagar una millonada lo mejor es que te tomes las cosas con calma y tengas un plan B para los meses que tardes en encontrar un lugar donde vivir.

Lo segundo que no puede faltar es que ganes al menos 3 veces más que el precio del alquiler, sin esto muy pocas personas llegarán a mirar tus papeles ya no te digo seleccionarlos de la lista de solicitantes.

Berlin Fall of the wall 25 years

 

¿Dónde alquilar un piso en Berlín?

Selecciona el barrio en el que quieres vivir y asume que si estás pensando en el centro de Kreuzberg las cosas se pondrán difíciles, abre un poco las posibilidades a otras opciones por si resulta que el piso de tus sueños está en un lugar inesperado.

Si estás apunto de llegar y no sabes ni donde vas a caer te recomiendo que le pegues un ojo a webs como Spotahome (20% de descuento en la comisión usando el código SUR20)los precios son considerablemente más altos pero son una opción genial para evitarte problemas al inicio, llegar con todo solucionado y pasados unos meses (los que tu quieras eh) buscar algo más permanente. Esto también es una buena opción si no sabes cuánto tiempo vas a estar en la ciudad ya que como habrás visto buscar un piso o una habitación no es especialmente fácil.

Ya para estancias más permanentes aquí tienes una lista de las webs más comunes donde buscar tanto apartamento como habitación:

Las tres primeras de la lista son las más serias, sobre todo si es nuestro caso y estás buscando piso a tu nombre y con contrato, curiosamente el nuestro lo encontramos en WG-gesucht donde también algunas veces hay ofertas para pisos completos. En los tres primeros portales te puedes hacer una cuenta que te envía “alertas” de nuevos anuncios y créeme que cuando se trata de tantos factores el tiempo también es uno de ellos.

 

Cuánto cuesta alquilar un piso en Berlín

Algunos de vosotros habréis tenido la mala suerte de acabar viendo -no me digáis porque- la bazofia de “perdiendo el norte”  y os creeréis que los pisos en Berlín son regalados de precio, que vienen amoblados y que todos tienen chimenea -o algo por el estilo- ya es curioso que este blog se llame justamente un poco de sur – para no perder el norte – porque aquí estamos para desmentir información falsa.

Sí los pisos en Berlín son más baratos que en cualquier ciudad del oeste de Europa, sin embargo los precios suben mes a mes. Hace cosa de medio año uno de los portales mencionados más arriba realizó un mapa para dar una idea sobre los precios en diferentes zonas de la ciudad.

En el mapa se muestra una “media” de precio de un piso de unos 70m2 y dos habitaciones, por sí aún no lo sabías aquí el salón se cuenta como una habitación.  Eso sí, es de hace un par de años y los precios han sufrido una subida MUY importante a lo largo de estos tres últimos años. En todo caso esto se muestra con el precio “Kalt” no “Warm” (ahora explicaremos que es eso).

La realidad es que a estos precios que se muestran en el mapa hoy en día serian relevantes para un piso mucho más pequeño tipo 50m2 y teniendo suerte.

Te en cuenta que la zona más lógica para vivir es dentro del anillo (creo que no hace falta que te diga que es el anillo) o al menos muy cerca del anillo por temas de comunicación. Evidentemente cuanto más te alejas del anillo más accesibles son los precios.

Los pisos por normal general no tienen ni llave del agua en la cocina (bueno sí, llave sí, eso y nada más) así que TODO el resto hay que apañarselo. Se supone que había una ley en la que el piso tenía que tener al menos una pica en la cocina pero la verdad es que visité muchos que no. Desde que vine a Alemania siempre estuve enamorada de las cocinas de los pisos compartidos porque siempre tenían “mucha personalidad” luego comprendí que se trataba de supervivencia, la cocinas están hechas a pedazos y con muebles de vete a saber tu donde porque como vienen vacías hay que espabilar.

Finalmente por favor no caigas en la estafa de la estampita, no envíes dinero a nadie antes de tener las llaves en la mano y un contrato firmado, no importa que te digan que viven en Londres, que son muy ricos y que te adoran (y casualmente) que les envíes el dinero por western union o TNT y que tendrás un piso amoblado y con fotos que salen de un Airbnb en menos de lo que canta un gallo super super barato.

 

Terminología para tu caza de piso en Berlín

Los anuncios de los pisos parecerán un código secreto los primeros días, luego dominarás la jerga como si se tratara de la tuya propia. Para esos momentos te dejamos con esta lista:

Tipo de piso:

  • Whg (Wohnung) = Piso
  • DG (Dachgeschoss) = Entre suelo, es decir, bajo el suelo (aquellos pisos de los que caminas y ves las ventanas abajooooo del todo)
  • WG (Wohngemeinschaft) = Piso compartido
  • Maisonette = Duplex
  • zum Kauf = En venta
  • zur Miete(zu vermieten) = En alquiler
  • möbl. Zi. (möbliertes Zimmer) =  Habitación amoblada

Cositas dentro del piso:

  • EBK (Einbauküche) =  TIENE COCINA!
  • TG (Tiefgarage) = Garage
  • Bad mit F (Bad mit Fenster) = Baño con ventana
  • möbl. (möbliert) = Amoblado
  • Parkett =  Parquet
  • Spülm. (Spülmaschine) = Lavaplatos
  • WaMa (Waschmaschine) = Lavadora
  • Aufzug = Asensor
  • Blk. (Balkon) = Balcon
  • Terr. (Terrasse) =Terraza
  • Kabel (Kabelanschluss) = Internet
  • off. Kamin (offener Kamin) = Chimenea
  • Wanne = Bañera
  • Du  (Dusche) = Ducha
  • AR (Abstellraum) o Keller =  Trastero
  • ren.-bed. (renovierungsbedürftig) = Necesita renovación (es decir, está hecho una mierda)
  • kpl. san (komplet saniert) = Acabado de renovar
  • NB ( Neubau) =  Nueva construcción
  • AB / Altb. (Altbau) = Edificio antiguo, (en su mayoría = techos altísimos)
  • Bj.  (Baujahr) = Año de construcción
  • Hell / Helles = Luz
  • sonniges = Soleado

Situación del piso:

  • EG (Erdgeschoss) = Principal o piso tierra
  • 2 OG (2nd Obergeschoss) = Segundo piso
  • 1. Etage = Primer piso (es decir, no piso tierra)
  • UG (Untergeschoss) = Piso bajo (bajo tierra casi)
  • HH (Hinterhaus) = Edificio trasero
  • VH (Vorderhaus) = Edificio delantero

Sobre la distribución del piso

  • Zi (Zimmer) = Habitaciones (recordad, el salón es considerado una habitación)
  • Bad (Badzimmer) = Baño
  • SZ (Schlafzimmer) = Habitación (de las de verdad, para dormir)
  • ca. (circa) = Aproximadamente
  • Nfl. (Nutzfläche) = Espacio útil
  • Wfl. / Wohnfl. (Wohnfläche) = Espacio útil

Sobre el alquiler:

  • Miete = Alquiler
  • JM (Jahresmiete) = Alquiler anual
  • mtl. (monatlich) = mensual
  • jährl. (jährlich) = anual
  • KM (Kaltmiete) = La base del alquiler sin los gastos de comunidad, calefacción o agua
  • WM (Warmmiete) = Kalt + gastos de comunidad y agua (al warmmiete hay que sumarle electricidad y teléfono)
  • MP (Mietpreis) =  Precio de alquiler
  • Prov. (Provision) = Comisión (ojo, no retornable!)
  • K or Kaut or KT (Kaution) = deposit, 2 MM Kaution = 2 meses de deposito (retornable!)
  • NK (Nebenkosten) = Los gastos que se le suman a la kaltmiete para que sea Warmiete.
  • HZ / Hzg. (Heizung) = Calefacción
  • zzgl (zuzüglich) =  Excluye
  • incl./inkl. (inklusive) = Incluye
  • Nachmieter : Un inquilino que está buscando por su remplazo (porque se va y deja el apartamento)

Otros datos:

  • bezugsf. (bezugsfrei) = Actualmente vacío
  • NR (Nichtraucher) = Solo no fumadores
  • WBS erford. (Wohnberechtigungsschein) = Casa especial subvencionada para los que tengan WBS (renta baja, hay que contar con el papel)
  • ab. 1 Sep = ab 1.9 = Disponible desde el 1 de septiembre
  • ab sof. (ab sofort) = sofort frei = Disponible inmediatamente
  • Tiere (Tierhaltung) = Se admiten animales

Ya con todo lo dicho y con semejante Biblia os deseo la mejor de las suertes, no desistáis que al final siempre hay algún lugar que vale la pena por ahí esperando por vosotros.

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